Alejandro Zapata
Académico Ingeniería Civil Industrial
Universidad San Sebastián Sede De la Patagonia
Hasta el 30 de agosto estará habilitado el “Hipotecario Pro”, campaña que Banco
Estado lanzó la semana pasada para impulsar la compra de una vivienda nueva o
usada, financiando incluso hasta el 90% bajo criterios propios de dicha entidad a
tasas preferenciales. Adquirir una vivienda, a diferencia de otro tipo de
inversiones, planes, o sueños que pueda tener usted o su familia, es una de las
decisiones más importantes y de mayor desembolso de dinero para el ciudadano
común, por tanto es lógico preguntarse si ¿es tiempo de comprar una vivienda?
Hoy, las tasas de interés de los créditos hipotecarios se encuentran en niveles que
no se veían desde el 2009 en Chile, y que a junio de este año se ubica en
promedio en el 5% anual. En paralelo, aumentan los requisitos para acceder a
este tipo de deuda y el precio de los terrenos.
Por eso, si usted quiere comprar un bien raíz como inversión, resulta hoy bastante
atractivo. En cambio, si quiere comprar una vivienda o departamento de uso
habitacional, es decir, para vivir allí, el momento para comprar es también “lo
antes posible”. Siempre resulta tardío cuando se trata de comprar una vivienda. El
momento adecuado para comprar era “ayer”, aún cuando se puedan cuestionar
las altas tasas y el aumento de los requisitos en los créditos hipotecarios. ¿Por
qué? Se lo explico a continuación.
Si usted califica para un crédito hipotecario y, si mañana (futuro) bajan las tasas
de los créditos hipotecarios, tiene usted como consumidor la posibilidad de
renegociar y actualizar la tasa de su crédito hipotecario, ya sea en su actual
institución financiera u otra de la competencia, mientras que ésta sea lo
suficientemente baja como para permitirle pagar una cuota crediticia más baja. Por
tanto, al entrar a una tasa de crédito más alta, ésta puede “arreglarse” en el
tiempo. No así el precio de entrada. Recuerde que el precio de entrada más
atractivo era “ayer”, pero si las tasas de interés suben, estará satisfecho de haber
decidido invertir a una tasa comparativamente menor.
Finalmente, recuerde que también tiene la posibilidad de realizar una oferta por la
vivienda que desea comprar, es decir, ofrecer un valor cercano, pero más bajo que
el precio publicado por el vendedor en su anuncio, o bien preguntar por un
descuento en el precio, quien sabe, tal vez le digan que sí, nada pierde con
preguntar.
